Super Due Diligence – or how to kill a deal :)

noiembrie 14, 2007

I like lawyers! Asa ca Nino, Ciprian, Sorin, Catalin, Dan, Tony..si altii, sa nu ma ‘bateti’ dupa postul asta :-p you know I rarely do anything without your good advice 😉

Dar… sunt unii avocati care simt nevoia deseori sa isi justifice tarifele, fiind mai catolici decat Papa.

– Pentru cei neinitiati, ‘due diligence’ inseamna ( in imobiliare spre exemplu ) o perioada de verificari ale unei proprietati, din punct de vedere juidic, tehnic, ecologic, economic, etc –

Adica sa te asiguri ca proprietatea e dobandita legal, nu este viciata din punct de vedere ecologic, nu este monument istoric, etc. Proces absolut normal, mai ales in conditiile in care in prezent, rareori se intalnesc proprietati fara istoric.

Problema aparare cand se exagereaza.. Spre exemplu, tocmai am pierdut un deal pentru ca avocatul cumparatorului a vrut ca proprietarul sa ii arate dovada stingerii unui imprumut facut de al doilea proprietar al imobilului, prin anul 1929 🙂 Este vorba de o casa foarte veche, in centrul Bucurestiului. Intre timp casa a fost nationalizata si si’a schimbat proprietarul de cateva ori, iar Extrasul de Carte Funciara e curat ( aici ar trebui sa apara astfel de vicii )

Partea amuzanta/trista este ca investitorul vroia sa cumpere imobilul chiar si in aceste conditii…insa avocatul a replicat ca in cazul asta el „nu e responsabil de consecinte” 🙂

Aaa..  era sa uit, un alt termen drag proprietarilor este ‘Escrow Account’ folosit pentru a plati avansuri la Antecontract… Adica iti dau banii…dar nu te poti atinge de ei decat la sfarsit si in anumite conditii..

A nu se intelege gresit, due diligence si chiar si contul escrow sunt normale… insa intr’o piata dinamica si atipica cum este a noastra, unde proprietatile bune sunt din ce in ce mai putine, o perioada prea lunga de verificari, poate duce la pierderea deal-ului.